第三版-总第353期 发行时间:2012年11月16日 查看大图

第三版[浏览1151次]

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满意在赌博
验房五部曲 让业主满意
住户验房前  董事长先“找茬”
  本报讯(康建宁)在企业开展 “客户开放日”之前,杨伟董事长带领相关工程技术人员对赌博宝湖湾二期项目进行了抽查检验。在一套房屋内,杨伟董事长仔细查看地面、屋顶是否有裂缝,敲击地面、墙面是否有空鼓,随后,杨伟董事长还拿起了测量工具对房屋的平整度进行实测实量。抽查检验后,杨伟董事长叮嘱客服中心,“满意在赌博”,就是要求大家时刻站在客户的角度,去关心他们的需要,不放过每一处细节。
  图片:杨伟董事长测量墙面平整度
我的房子我做主  业主预先验房
  本报讯(康建宁)11月3日,赌博宝湖湾二期项目迎来了“客户开放日”活动。在为期两天的活动中,共有近百名住户给自己未来的新家挑毛病、提意见。
  李先生两个月前购买了赌博宝湖湾二期的一套住房,现在这座楼已完成了质检单位的分户验收,但尚未正式交工,今天他受邀来参加十大赌博网站排名举行的“客户开放日”活动。“当初选这里,也是信任赌博这个品牌,但是真的质量好不好,配套设施到位没有,心里确实没底。”李先生是从事水利设计工作的,对房子的要求非常高,通过这次预先验房,房屋的方方面面都让他满意,而且之前他提出的一些意见,很快就得到了整改。李先生地高兴说:“十大赌博网站排名的这项举措,更加我坚信了买这套房的正确性。”
  宝湖湾25#楼李先生:“宝湖湾一期时,没有买上,这次终于选到称心如意的房屋,赌博的房屋确实不错,我自己是搞设计,这样的房型我很满意。赌博能搞这样的活动就是对业主的一种敬重,在正式交房前请大家验房,提意见,我心理确实很高兴。由于这里使用的是地暖管供热方式的地面,出现了一条裂纹,我认为这不是质量问题,对房屋总体质量,我很满意。
  宝湖湾30#楼宋先生:“请业主在交房前来对房屋质量提意见,这是我第一次听说,十大赌博网站排名确实在这方面做得不错,上午我自己来看过了,下午我和在规划设计院的儿子带着专业工具来着来,就是要现场实测实量,看看房屋是否符合规范要求,通过测量我心理有底了,的确主要指标符合要求,就是有的小问题、小细节希翼能在交房前解决。
  图片:客户验房  
 
 
竣工验收五部曲
  为进一步实施“满意在赌博”的理念,确保工程品质,十大赌博网站排名针对即将交付的项目,成立了项目验收小组,小组成员包括房地产企业工程专业人员、置业企业、物业企业、客服中心等相关人员。验收小组将对每套即将交付房屋进行5个阶段的逐项查验。
  第一步:初验
  本阶段以房地产企业为主,在项目达到初验条件后,项目验收小组进行初验,初验阶段主要以套内为主,进行实测实量。对检查存在的问题,要求施工单位限期整改,全部解决后申请复验。
  第二步:复验
  本阶段以房地产企业及监理单位为主,验收对象为房屋室内及部分公共区域工程。主要针对初验查出的问题进行再次的核验,同时再次对工程项目进行全面检查。
  第三步:客户预验(客户开放日活动)
  本阶段以客户为主,验收对象为房屋室内工程。企业客服中心组织客户对所购房屋进行预验收,听取客户意见及建议,分类整理意见后,反馈至企业总工办和房地产企业。待预验中的问题全部解决后请客户再次复验,客户复验完毕后申请竣工验收。
  第四步:竣工验收
  本阶段以质量监督部门为主。复验及客户预验通过后,通知参与验收的勘察、设计、施工、监理单位以及本企业有关部门,参与验收。验收合格后,签署竣工验收意见。
  第五步:接管验收
  本阶段主要以物业企业为主,验收对象为小区环境、公共配套及室内。物业企业主要从客户的角度对楼宇主体结构安全和满足使用功能的再检验。不仅包括主体建筑、附属设备、配套设施,而且包括道路、场地和环境绿化等。
 
验房小贴士
看、敲、量、推四法直观验房
  看是仔细查看进户门有无划痕、破损,锁具是否完好,地面、墙面、屋顶是否有裂缝,敲是敲击地面墙面看看是否有空鼓现象,量就是用尺子测量房屋净面积、开间进深及净高尺寸,计算是否符合规定面积;推则是用手推拉门窗看看是否开关顺畅。
    验房带上小“工具”
  验房时可带上小锤、电笔、卷尺、一瓶水和备忘贴纸。小锤仔细敲击检查地板、窗台、阳台、瓷片等是否空鼓;电笔用来逐个检测各项电路是否畅通,同时检查照明、插座是否分开供电;卷尺用来测量层高、房间方正等;在工程施工中,水泥渣容易堵塞水管弯头处,在检验管道排水是否通畅时,可将准备的水倒进排水口,看看水是不是顺利地流走;备忘贴纸则是在验房时,在出现问题的地方贴上备忘贴纸,并写上具体问题以便维修工人维修。
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